Malraux
Crée en 1962, la loi Malraux a pour objectif d’encourager la réhabilitation des immeubles anciens, de préserver notre patrimoine et de redynamiser les quartiers anciens, généralement en cœur de ville, les rendant ainsi plus attractifs. La réduction d’impôt induite par ce dispositif est égale à 30% du montant des travaux engagés, dans la limite de 400 000€.
Elle permet aux contribuables de se constituer un patrimoine immobilier qualitatif le plus souvent situé dans des quartiers à fort potentiel.
Les conditions à respecter :
• Le bâtiment doit obligatoirement être situé dans :
• un secteur sauvegardé,
• un quartier ancien dégradé,
• une aire de mise en valeur de l’architecture et du patrimoine
• une zone du patrimoine architectural et paysager (ZPPAUP).
Il s’agit de réaliser une restauration complète de l’immeuble (et non d’une simple rénovation).
Le logement devra être mise en location pendant une durée de 9 an minimum et louée dans les 12 mois suivant l’achèvement des travaux.
Pourquoi investir ?
Le dispositif Malraux permet de déduire 30% du montant des travaux réalisés dans la limite de 100.000 € par an.
Pour les immeubles situés dans un Site Patrimonial Remarquable avec PVAP (plan de valorisation de l’architecture et du patrimoine) approuvé ou dont le programme de restauration a été déclaré d’utilité publique – (Anciennement ZPPAUP et AVAP), elle s’élève à 22% avec le même plafond.
Le montant maximal des travaux est plafonné à 400 000 €, soit jusqu’à 30.000 € de réduction d’impôt par an pendant 4 ans.
Il faut noter d’abord que ce dispositif est hors plafonnement des niches fiscales
La qualité du foncier (le plus souvent localisé en centre-ville historique), le type des prestations proposées associés à la dynamique immobilière permettent de sécuriser l’investissement dans le temps.
Réussir son investissement
Comme pour tout investissement immobilier, il importe d’être particulièrement attentif à l’emplacement et au potentiel locatif.
Le choix de l’opérateur de travaux est primordial, pour garantir à la fois la qualité de la rénovation, le respect du caractère d’origine et le bon achèvement.
Scannez mon QR-Code et enregistrez directement mes coordonnées dans votre répertoire.
Johann GOSCH
Gérant
7 rue Porstrein Lapierre
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