2 options fiscales pour les loueurs en meublé non professionnels :

– Le régime micro BIC : un abattement de 50% sera appliqué sur les comme encaissées ou 71% s’il s’agit de de la location des meublés de tourisme classés ou des chambres d’hôtes/
– Le régime réel : comme son nom l’indique, des sommes encaissées seront déduites les charges supportées par le propriétaire (assurances, intérêts d’emprunt, taxe foncière, travaux, etc. ainsi que l’amortissement).
Le fait de pouvoir amortir une partie de la valeur du bien est un des avantages majeurs du régime réel car l’amortissement, qui est une charge correspondant à la perte de valeur du bien dans le temps, n’a pas d’impact négatif en termes de trésorerie. Il s’agit d’une charge non décaissée qui a un impact positif sur la fiscalité de l’investissement puisqu’il peut permettre (selon l’ancienneté du bien, sa valorisation et le loyer appliqué) ne de pas dégager de bénéfice et donc de ne pas être soumis à imposition.

Si vous souhaitez acheter un bien pour le louer meublé ou que vous souhaitez transformer en meublé un bien que vous détenez, faites-vous accompagner d’un expert de notre cabinet afin de vérifier l’intérêt ou non d’opter pour ce mode de location et mesurer l’impact fiscal induit.

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